内蒙古鄂尔多斯康巴什新区近期颇不安静，这个被外媒称为房地产泡沫最佳展现品的“鬼城”招引了各路记者，但是细心造访之后，我国证券报记者却发现这其实是一个外人难以了解的杂乱的古怪“泡沫”，其坚实程度超乎人们意料。

  内蒙古鄂尔多斯康巴什新区近期颇不安静，这个被外媒称为房地产泡沫展现品的“鬼城”招引了各路记者，但是细心造访之后，我国证券报记者却发现这其实是一个外人难以了解的杂乱的古怪“泡沫”，其坚实程度超乎人们意料。

  空空荡荡的鄂尔多斯市康巴什新区，簇新寓居小区密密麻麻，而遍寻整个康巴什，记者只找到一家门面狭小的房产中介。“整个康巴什新区就咱们一家房产中介，咱们也只要两套房源出售，没有放租的。”灵通房产中介主管李晓琴淡淡地表明，这儿的业主都不缺钱，房子宁可空置，也很少出售和拿来租借。

  李晓琴手上仅有的两套托付代售的房源，一套是105平方米的二手房，80万元房款只能一次性付清；另一套易手的150平方米的期房，也只能少数借款。

  造访建行、鄂尔多斯商业银行以及东胜乡村商业银行等过程中，记者看出，大多数银行都对二手房按揭拒之门外，首套房借款也遍及履行三成或四成首付。

  “鄂尔多斯只要招行一家可以做二手房按揭，并且是按评估价的六成借款。”房产经纪人郑微表明，招行评估价遍及低于房子的商场价。她给记者介绍了一套96平方米价格61万元的二手房，可以从招行取得的借款只要29万元，还不到五成。这与许多滨海城市惯用的阴阳合同、举高评估价恰好相反。

  房贷并不宽松，而鄂尔多斯楼市的一大特点是与银行相关不大，殷实的鄂尔多斯人简直像买“大白菜”相同张狂买房。“许多人都是深夜搬着小板凳、裹着大棉被去排队，晚了就没有你的了。”当地租借车司机和记者说，因为出资煤炭和拆迁补偿，许多家庭具有上百万乃至几百万家产，这些钱短少出资途径，只要拿来买房，有些家庭买三四套房，乃至一个单元。

  记者看到，炽热的房地产商场带来了鄂尔多斯市区敏捷扩张，除了只要不到3万人寓居的康巴什新区外，伊金霍洛旗阿镇的新城区在扩张，东胜区也在向铁西延展，一眼望不到边的房地产项目一起上马。

  但是，房地产项目兴起并没有带来火爆的人气，多个现已建成的寓居小区内，居民寥寥可数，许多房子空置。

  愈加独特的是，常用的衡量房产“泡沫”的租售比、房价收入比，在鄂尔多斯好像也不适用。虽然许多住所空置，鄂尔多斯三个主城区人口也只要70万人，当地房产的租售比却远高于国内其他城市。“一套一百平方米的房子年租金在3.5万元左右。”郑微和记者说，以这套61万元房子为例，年租金3.5万元，年乃至到达5.7%，远高于银行存款。白领刘先生也表明，即便是40平方米的小户型，年租金也能到达1.5万元，按每平方米7000元买下来，年也有5.35%。当地地产中介泄漏其间玄机，许多业主对租金的那点毫不介意，大多挑选空置等候，鄂尔多斯的租借商场求过于供。

  一个西部城市，六七千元的房价看起来难以想象，但对敏捷殷实的鄂尔多斯人来说，买房的压力显着小于滨海城市。“按一般白领月收入四五千元核算，一个半月的收入就可买到一平方米房子，比北京上海都要轻松。”白领刘先生表明，一些效益好的煤矿职工年收入超越10万元，六七年就可以买到一套百十平米的房子，房价收入比并不可怕。

  统计数据也显现，鄂尔多斯2009年的城镇居民人均可支配收入为21883元，与深圳人均可支配收入适当，而深圳新房均价却简直是鄂尔多斯的三倍。两相比照之下，鄂尔多斯房产“泡沫”背面的资金推手显得分外坚实。

  一边是简直一切售出楼盘都空空荡荡，一边是财大气粗购几套房不以为意，这便是鄂尔多斯。